More than twenty years on the Spanish market

How big are the risks of investing in real estate in Spain

Главная How big are the risks of investing in real estate in Spain

Покупка недвижимости в странах с благоприятным инвестиционным климатом является довольно выгодным  вариантом вложения средств. Во все времена сдача недвижимости в аренду с целью получения дохода остается актуальной в любой стране, особенно в привлекательных в туристическом плане странах. Сдавать можно жилые помещения – квартиры, апартаменты, дома или коммерческие площади под магазин, ресторан, салон, производственный цех и т.д.

Кроме того, можно использовать недвижимость в личных целях – для отдыха и постоянного проживания или для ведения собственного бизнеса. И, наконец, недвижимость можно выгодно перепродать, подучив хорошую прибыль.

Риски инвестирования в европейскую недвижимость

Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются наиболее надежными, риски все же существуют. И чтобы избежать потерь, потенциальному инвестору необходимо разобраться в них до того, как он вложит свой капитал в какой-либо проект.

Ни одно государство не застраховано от финансовых кризисов, которые влияют на все сферы экономики, а в области недвижимости приводят к падению рыночной стоимости объектов. Неприятные последствия, например, рост налогов, случаются и из-за изменений в законодательстве.

Риски возможны на начальной стадии, при выборе объекта инвестирования. Плохое состояние недвижимости, неудачное расположение, неприятное соседство (например, мусорная свалка, шумная автотрасса), отсутствие транспортной сети и прочие просчеты могут сделать купленную недвижимость низко ликвидной.

Опасность может подстерегать и при инвестировании в строительство. Из-за ошибок в проектировании, нарушений в процессе строительных работ, повышения цен на и механизмы реальные расходы оказываются значительно выше плановых, что снижает доходность проекта. Внесение и согласование проектных изменений, а также исправление строительных «ляпов» чревато срывом сроков сдачи объекта. И, конечно, нельзя исключать возможное банкротство подрядчика.

Даже на этапе, когда объект уже находится в собственности, имеются определенные риски, такие как повышение эксплуатационных расходов, нарушение арендатором договорных условий, периоды простоя арендной площади и т.д.

Впрочем, совершенно безрисковых проектов не бывает, и при правильном подходе риски инвестиций в недвижимость можно минимизировать или избежать, выбрав инвестиционную компанию с успешной историей и хорошей репутацией.

Как снизить риски при инвестициях в недвижимость Испании

Нужно признать, что Испания – страна, которая получила заслуженное признание инвесторов со всего мира за высокую надежность вложений и за поддержку, которую оказывает испанское правительство. Большим интересом к Испании обусловлено появление большого количества компаний, специализирующихся на ведении инвестиционных проектов, и инвесторам рекомендуется такое серьезное дело, как покупка недвижимости, проводить при поддержке профессионалов. Они помогут:

  • определиться с целью инвестиций – бизнес, проживание, получение вида на жительство и со стратегией инвестирования, которая подходит для достижения ваших целей
  • проанализировать рынок и выбрать объект, чтобы не принять опрометчивое решение и не принять первое попавшееся предложение
  • сделать предварительную оценку доходности
  • если необходим ремонт, подсчитать затраты на него и определить рыночную стоимость после ремонта
  • разобраться в вариантах покупки доли в нескольких объектах, чтобы распределить риски
  • подобрать надежного партнера для управления недвижимостью в ваше отсутствие

В любом случае, в настоящее время риски инвестирования в Испании ниже, чем в некоторых других, особенно развивающихся странах. Это предопределено степенью зрелости испанской экономики, законодательством, направленным на создание условий для привлечения иностранного капитала, а также развитой туристической индустрией, которая стимулирует и поддерживает рынок недвижимости. Сегодня Испания находится на втором месте в мире по популярности туристического сектора, и даже в периоды кризисов показывает наиболее стабильные показатели. Инвестировав капитал один раз, вы сможете всю жизнь получать дивиденды. А возможно, это станет вашим новым домом или бизнесом на территории процветающей европейской страны.

Если вам необходима помощь в реализации ваших планов, обращайтесь в инвестиционную компанию ETEN CANARIAS, которая на протяжении многих лет реализует крупномасштабные инвестиционные проекты в Испании и имеет репутацию одного из самых надежных деловых партнеров. Высококвалифицированные консультанты окажут полное сопровождение сделки и помогут избежать рисков.