Более двадцати лет на рынке Испании

Главное о коммерческой недвижимости в Испании: приобретение и содержание

Главная Главное о коммерческой недвижимости в Испании: приобретение и содержание

Коммерческой называют недвижимость, которая используется для получения выгоды – прироста вложенного капитала при повышении стоимости актива, дохода от перепродажи по более выгодной цене, пассивного дохода от сдачи в аренду.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческие объекты можно условно разделить на группы по составу и сферам приложения:

  • офиcныe здания и пoмeщeния
  • индycтpиaльные – промышленные предприятия, cклaды
  • тopгoвыe – мaгaзины, TЦ, aптeки, aвтocaлoны
  • сoциaльныe – мeдицинcкиe, нayчныe, дeтcкиe цeнтpы
  • рекреационные – отели, бары, рестораны, дискотеки, салоны красоты и другие сооружения, предназначенные для отдыха и развлечения

Законодательством Испании коммерческая недвижимость не выделяется в отдельную категорию (это не отражено ни в Гражданском кодексе Испании, ни в законе Real Decreto Legislativo 1/2004). Классификация происходит по целевому назначению: городская (urbano) и сельская недвижимость (rustico).

Отнесение объектов к коммерческой недвижимости, оценка их соответствия техническим требованиям, выдача необходимых разрешений и лицензий на ведение коммерческой деятельности (Licencia de Apertura) осуществляется в мэрии конкретного муниципалитета.

Какие инвестиции наиболее выгодны в Испании

В регионах курортного - туристического сегмента с уникальными природными характеристиками, к которым, безусловно, относится Испания, особый интерес инвесторов вызывают именно рекреационные проекты. Впрочем, здания промышленного назначения, ангары, склады, автомастерские, офисы и другие объекты могут также принести хороший доход.

Но не только прибрежные районы привлекают потенциальных инвесторов. Столичные города Мадрид и Барселона, крупные деловые и логистические центры предлагают широкий выбор торговой, офисной, промышленной недвижимости, которая может обеспечить гарантированный доход.

Основные расходы при покупке недвижимости на Канарских островах

Вложения в зарубежную недвижимость – очень серьезный вопрос, требующий глубокого изучения и помощи профессионалов. Но для начала необходимо оценить, какие сопутствующие расходы ждут инвестора помимо стоимости самого объекта.

  1. При реализации сделки:
  • Налог на передачу имущества до 18 % в разных регионах (на Канарских островах 6,5%).
  • Нотариальные сборы в среднем от 500 до 2000 евро от стоимости приобретения, дополнительный сбор на нотариальное оформление ипотечного договора в случае ипотечного кредита придется.
  • Гербовый налог или Налог на задокументированные юридические акты 0,75-1,5% (возникает в случае оформления ипотечного кредита и при совершении сделки купли-продажи с начислением и уплатой НДС).
  • НДС, взимается только с юридических лиц, на Канарах составляет 7% (или при покупке у застройщика).

  1. На содержание:
  • НДФЛ – физические лица (фискальные резиденты), являющиеся продавцами недвижимости, оплачивают этот налог при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Размер оплаты определяется от общей суммы полученного дохода по ставке от 19 % от прибыли.
  • Налог на доходы нерезидентов – уплачивается даже, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает доход. В этом случае ему приписывается доход, равный 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, ставка налога составляет 19 %.  
  • Налог на прибыль, начисляется для юрлиц и зависит от рода деятельности, оборота и других факторов.
  • Ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество, обязателен для физических и юридических лиц. Его размер зависит от назначения объекта (в среднем 0,4% –1,10% для объектов городского назначения и 0,3% – 0,9% для объектов сельскохозяйственного назначения от общей кадастровой стоимости).

Информацию о том, что нужно знать о сдаче коммерческой недвижимости в аренду и других вопросах, связанных с инвестированием в недвижимость Испании, вы можете получить у консультантов Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS по телефону +34 922 108 108  или заказав бесплатную консультацию.