More than twenty years on the Spanish market
More than twenty years on the Spanish market
По оценкам экспертов Испания является одной из наиболее привлекательных стран для инвесторов, желающих выгодно вложить средства в недвижимость. Купить недвижимость здесь можно как на первичном, так и на вторичном рынке, кроме того – в стране ведется активное строительство жилых и коммерческих объектов. Чаще всего с целью инвестирования покупатели приобретают комфортабельные дома и современные апартаменты: эти объекты пользуются стабильным спросом на арендном рынке – сдача такого жилья в наем обеспечит инвестору гарантированный доход.
Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости среди иностранных инвесторов являются Канарские и Балеарские острова. Тенерифе и Майорка привлекают туристов мягким комфортным климатом, разнообразным досугом и уникальной природой. Здесь можно с комфортом отдыхать в любое время года, поэтому недвижимость в этих регионах часто арендуют на продолжительный срок. По этой причине наибольший инвестиционный потенциал в островной части Испании будут иметь современные виллы, бунгало и дома, обеспечивающие жильцам высокий уровень бытового комфорта.
Учитывая, что дома и роскошные виллы удовлетворяют довольно узкий сегмент спроса на арендном рынке, с инвестиционной целью стоит приобретать объекты не старше 5 лет, или даже вложиться в их строительство. Арендуя виллу с садом и бассейном, арендаторы предъявляют высокие требования к качеству строения, интерьеров и ландшафтного дизайна, а объекты старше 5-10 лет уже считаются устаревшими по этим критериям. Индивидуальное строительство дает возможность получить жилье, отвечающее актуальным требованиям функциональности, эргономики и эстетики жилого пространства. Содержание вилл и домов станет серьезной статьей расходов для инвестора: этот факт необходимо учитывать при оценке инвестиционного потенциала недвижимости.
В популярных туристических локациях одним из самых востребованных видов жилья являются апартаменты. Апартаменты представляют собой отдельные жилые помещения, полностью оборудованные для длительного проживания. Апартаменты, даже небольшие по площади, сдаются в аренду полностью меблированными: в них чаще всего оборудована кухня, и имеются все необходимые коммуникации.
Аренда апартаментов востребована как в крупных городах на материке, так и в туристических регионах – на всем побережье и в островной части страны. Покупка апартаментов с целью инвестирования гарантирует покупателю следующие выгоды:
Апартаменты считаются бюджетным курортным жильем, поэтому планируя зарабатывать на их сдаче в аренду, стоит приобрести недвижимость со следующими параметрами:
При соблюдении этих требований можно рассчитывать на высокую доходность от инвестиций в апартаменты.
Цена на апартаменты в Испании сильно варьируется и зависит от местоположения объекта. Так, стоимость апартаментов в Барселоне начинается от €320 тысяч, в то время как равноценные по площади и качеству жилья апартаменты на Тенерифе можно купить уже за €100-150 тысяч. При этом на острове вы найдете большой выбор апартаментов, построенных как в виде многоэтажных жилых комплексов, так и в виде камерных кондоминиумов с небольшими домами и таунхаусами.
Важно учесть, что все продавцы недвижимости указывают стоимость объекта без учета налогов и сборов за переоформление, а эти расходы могут составить 10% и более от стоимости жилья. Выгодно купить апартаменты в Испании можно, регулярно просматривая специальные предложения: с большим дисконтом продают недвижимость, изъятую банками у должников, или выставленную на продажу на государственных торгах. Также с большими скидками продают жилье владельцы, желающие быстро продать свою недвижимость. Еще одним способом выгодно приобрести апартаменты станет участие в долевом строительстве.
Обо всех нюансах покупки домов и апартаментов в Испании вам расскажут специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS, имеющие большой опыт работы в этом регионе.
