More than twenty years on the Spanish market

Properties for investment

Главная Properties for investment

Инвестиции в испанскую недвижимость оставались прибыльными даже в период ипотечного кризиса, а с 2014 года приобретение недвижимости с коммерческими целями стало еще более выгодным. В отличие от законодательства большинства европейских стран, местные законы не делают различия между резидентами и нерезидентами при покупке ими недвижимости. Такая стратегия обеспечивает стабильный приток живых денег в государственную казну, а покупателям дает возможность зарабатывать на приобретенном жилье.

Преимущества инвестирования в недвижимость Испании

Вкладывать средства в недвижимость Испании выгодно и безопасно. Испанская недвижимость привлекательна для инвестора по следующим причинам:

  • Огромный туристический потенциал страны гарантирует высокий спрос на аренду жилья;
  • Комфортный климат и возможность круглогодичного пляжного отдыха позволяет предлагать жилье в долгосрочную аренду;
  • Развитая экономика страны привлекает сюда не только туристов, но и предпринимателей, готовых вести здесь бизнес;
  • Большое количество местных университетов гарантируют спрос со стороны студентов, арендующих дешевое жилье на время учебы;
  • Проработанная юридическая база при оформлении сделок с недвижимостью обеспечивает их безопасность и прозрачность;
  • На рынке недвижимости представлены объекты различной ценовой категории;
  • Покупка недвижимости в Испании дает право по ускоренной программе получить здесь ВНЖ.

Рынок местной недвижимости представлен жилыми и коммерческими объектами, при этом активно застраиваются не освоенные ранее территории.

Порог входа для инвестиций в местную недвижимость

Реальный порог для инвестирования в недвижимость Испании составляет €100 тыс. За меньшие деньги можно купить только неликвидное жилье, непривлекательное для последующей сдачи в наем или перепродажи. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами инвестора, купить недвижимость в Испании необходимо на сумму, начинающуюся с €500 тысяч. В этом случае сам инвестор и находящиеся на его иждивении члены семьи смогут получить ВНЖ, и воспользоваться многими другими льготами, полагающимися резидентам.

Наиболее популярные объекты для инвестирования в недвижимость

На рынке недвижимости Испании можно найти немало объектов, имеющих высокий инвестиционный потенциал. Получить стабильный доход можно от покупки следующих объектов:

  • Курортная недвижимость – апартаменты и виллы, располагающиеся вдоль побережья;
  • Недвижимость в испанских мегаполисах (преимущественно в Барселоне и Мадриде);
  • Жилье на экзотических островах (Тенерифе, Канарские и Балеарские острова);
  • Студенческая недвижимость;
  • Коммерческая недвижимость – складские, офисные, торговые помещения.

Инвестиции в жилую недвижимость курортов принесут доход в 5-7% годовых. Основная часть приезжающих в Испанию отдыхают именно здесь, поэтому спрос на аренду и доход будут стабильным. Аренда недвижимости на экзотических островах удовлетворяет достаточно узкий спрос, но, учитывая, что недвижимость здесь довольно дорогая, доход от ее сдачи в аренду тоже будет высоким. Годовой доход от жилья на Тенерифе.

Инвестиции в недвижимость испанских мегаполисов исключают риски простоя в аренде, но в крупных городах затруднено строительство новых объектов, а готовое жилье владельцы продают неохотно. В крупных испанских городах имеет смысл вкладывать средства в торговую и офисную недвижимость, доход от которой может составить 5-6% от суммы вложений. Для долгосрочной аренды отлично подходят небольшие по площади квартиры в шаговой доступности от местных университетов. Такое жилье чаще всего арендуют на весь период учебы, доход от сдачи его в наем обычно составляет не менее 7-8% годовых. Проблема состоит лишь в том, что все участки рядом с университетами уже застроены, и недвижимость придется приобретать на вторичном рынке, беря на себя все сопровождающие такую покупку риски.

Инвестируя в торговую, офисную недвижимость и складские помещения необходимо иметь навыки ведения арендного бизнеса и хорошо чувствовать рыночную конъюнктуру. Организовать аренду коммерческих помещений, не проживая постоянно в стране, неспециалисту будет довольно сложно.

Жилая недвижимость для инвестиций

Виды жилой и коммерческой недвижимости в Испании существенно отличаются от российских: причиной этому стали особенности климата и характер туризма. В секторе жилой недвижимости целесообразно инвестировать в следующие объекты:

  • Квартиры в туристических локациях;
  • Виллы, коттеджи и пентхаусы для VIP-клиентов (особенно в островной части страны);
  • Апартаменты в крупных городах и на курортах;
  • Лофты (реконструированные под жилье промышленные объекты).

В настоящее время по инвестициям в местную недвижимость Испания занимает одно из лидирующих мест в Европе. Российские покупатели тоже активно приобретают здесь жилье, гарантируя себе обеспеченное будущее. Выбрать объект для инвестиций в Испании и безопасно оформить сделку покупки вам помогут специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS, имеющие большой опыт работы в данном регионе.