More than twenty years on the Spanish market
More than twenty years on the Spanish market
Испания всегда привлекала туристов из всех уголков земного шара, благодаря удивительной природе, красивой архитектуре и доброжелательности местных жителей. В последние десятилетия она также стала одной из самых популярных стран для людей, которые хотят перевести свои финансы в стабильную экономическую зону. А так как инвестиции иностранного капитала являются существенным элементом экономики Испании, то правительство всячески поддерживает зарубежных инвесторов, создавая для них льготные условия.
Канарские острова сочетают в себе совокупность факторов, которые делают их очень популярными не только у туристов, но и у потенциальных инвесторов. С одной стороны, это уникальный климат, восхитительные пляжи, красивейшие пейзажи, с другой – безопасность и комфорт жизни, прекрасная экология и более выгодные в сравнении с материковой Испанией экономические условия.
НДС (или IVA) в размере 21%, действующий на континентальной части Испании, здесь заменен на IGIC 7%. Так что здесь все обходится дешевле – продукты, одежда, бензин. По этой же причине, на Тенерифе более низкие цены на недвижимость. А рентабельность недвижимости стабильно остается на хорошем уровне, благодаря постоянному спросу и выгодным ценам на аренду.
Самым крупным островом Канарского архипелага является Тенерифе. Активное строительство началось тут еще в 70-е годы 20-го века, так что строительная индустрия Тенерифе хорошо развита. Кроме того, здесь действуют определенные льготы, в том числе налоговые, что делает этот регион отличным местом для проживания или бизнеса.
Вторичный рынок недвижимости Тенерифе предлагает объекты разной ценовой категории, начиная от маленьких недорогих квартир и заканчивая люксовыми многомиллионными вилами. А те, кто по разным причинам не хочет покупать недвижимость на вторичном рынке, могут вложить деньги:
На Тенерифе очень выгодно инвестировать в землю. Территория острова ограничена, земель, которые можно использовать под строительство, становится все меньше и меньше. Цена земельных участков на острове постоянно растет, поэтому такое вложение обеспечивает покупателю высокий доход в будущем. Если же на этом участке будет возведен объект недвижимости, ценность собственности увеличится еще больше.
Здесь реально построить дом своей мечты, в котором можно будет проводить отпуск или жить постоянно. При этом инвестору не придется заниматься техническими вопросами – опытные консультанты возьмут на себя все операции, связанные со строительством (подбор участка, согласование проекта в муниципалитете, контроль строительства, оформление документов на право собственности, помощь в уплате необходимых налогов, консультации по легальному снижению налогового бремени).
Тенерифе также идеально подходит для инвестиций в строительство арендного жилья, так как туризм обеспечивает стабильную потребность в жилье разного уровня – от скромных апартаментов до роскошных вилл.
Еще один вариант инвестиций – это покупка недвижимости на стадии строительства. Продолжительность строительных работ зависит от типа объекта и сложности проекта, но в среднем составляет порядка двух лет. Такие инвестиции выгодны для владельца, так как за это время цена поднимается примерно на треть.
Кстати, права на участие в долевом строительстве могут быть переданы третьим лицам до завершения строительства, в этом случае инвестор получает доход от продажи своей доли, а вот обязательства по уплате налога переходят к новому владельцу.
Дополнительным плюсом является возможность поэтапной оплаты строящегося объекта, причем, заплатить нужно порядка 30% общей стоимости, а на остаток по окончании строительства можно оформить ипотеку. И вишенка на торте – инвестор максимально защищен испанским законодательством: застройщик обязан предоставить банковские гарантии на случай нарушения сроков строительства или обнаружения производственных дефектов.
Крупным инвесторам, рассчитывающим на получение дохода в средне- и долгосрочном периоде, будут интересны инвестиции в коммерческую недвижимость Тенерифе. По мнению экспертов, на острове ощущается дефицит торговых площадей, особенно в южной части острова, где поток туристов постоянно увеличивается. Это определяет потребность в новых магазинах, торговых комплексах и других объектах туристической инфраструктуры.
Если владелец готовой коммерческой недвижимости не хочет или не имеет возможности самостоятельно заниматься ее содержанием и обслуживанием, можно передать недвижимость в доверительное управление.
Но каким бы простым ни казалось инвестирование в строительство, без знания этой сферы, законодательства, местных нюансов справиться с этим очень сложно. Можно попасть в самые неприятные ситуации. Чтобы инвестировать деньги удачно и приобрести недвижимость, которая будет цениться на рынке и приносить доход, обратитесь к профессионалам. Компания ETEN CANARIAS имеет 20-летний опыт в области недвижимости и инвестиций и готова оказать полную поддержку вашего инвестиционного проекта.
