Investing in real estate construction
in Spain
Главная
Investing in real estate constructionin Spain
More than twenty years on the Spanish market
После нескольких лет застоя, вызванного всемирным экономическим кризисом, испанская экономика вошла в фазу уверенного роста. На местном рынке недвижимости наблюдается заметное оживление, и даже в период карантинных ограничений строительство новых объектов практически не прекращалось. Вложение средств в строящиеся объекты недвижимости может стать выгодной инвестицией: местное законодательство лояльно к иностранным покупателям жилья, а цены на недвижимость на стадии строительства – самые низкие.
Приобретая строящуюся недвижимость с целью инвестирования, покупателю необходимо учесть множество факторов: все нюансы оформления таких сделок доступны только специалистам, имеющим опыт работы в данном регионе. Перед покупкой недвижимости нужно проверить:
Помимо этого, следует учесть и региональный фактор: в некоторых провинциях по закону земля может быть изъята для нужд города, а застройщику компенсируют стоимость объекта, но не по рыночной цене.
Итоговая стоимость строительства жилого или коммерческого объекта складывается из следующих затрат:
Стоимость земельного участка будет зависеть от того, какой объект планирует возводить инвестор (жилой, коммерческий или промышленный, и аграрный). Участок под застройку может иметь статус:
Административно-юридические затраты включают в себя страхование, муниципальные лицензии, разрешения и налоги, а также подключение коммуникаций.
При создании архитектурно-инженерного проекта инвестор должен оплатить:
Затраты на строительство – самая главная часть расходов: от стоимости выбранных материалов и подрядчика будет зависеть конечная стоимость объекта недвижимости. Расходы в этой части будут касаться материальной стоимости строительства, дохода генподрядчика и непредвиденных затрат.
По окончании строительства инвестор должен оплатить подписание купчей нотариусом и регистрацию недвижимости в Регистре собственности.
При покупке недвижимости в Испании инвестор может выбрать одну из трех стратегий получения дохода:
При сдаче жилья в аренду можно рассчитывать на доход в 4-6% годовых, но при этом важно приобрести недвижимость в привлекательной туристической локации в непосредственной близости от моря. Прибыль от девелопмента можно получить за счет разницы в цене на момент начала и окончания строительства недвижимого объекта. Купить недвижимость по цене ниже рыночной можно у банков, которые реализуют на торгах жилье, изъятое у должников. Среди этих трех стратегий самой привлекательной видится стратегия инвестирования в строящуюся недвижимость.
Инвестируя в строящиеся объекты в Испании, покупатель приобретает очевидные выгоды от такого вложения средств:
Чтобы оценить инвестиционный потенциал строящегося объекта недвижимости, покупателю потребуется помощь специалистов: сотрудники Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS 20 лет занимаются разработкой бизнес-предложений для инвестирования, досконально изучив местный рынок недвижимости. С учетов вашего бюджета, потребностей и задач специалисты подготовят всю необходимую документацию для строительства на территории Испании.