More than twenty years on the Spanish market
More than twenty years on the Spanish market
По мнению экономистов, наиболее удачными являются реальные инвестиции, то есть вложения в физические активы, в частности в недвижимость. Их стоимость остается достаточно стабильной даже во время кризисов и после спадов вновь выравнивается. Тем не менее, отсутствие необходимой информации может обернуться серьезными рисками для частного, особенного, начинающего инвестора.
Прежде всего, нужно понимать, какие существуют инвестиции в недвижимость:
Эти способы имеют свои особенности, достоинства и недостатки. Существуют отличия в рисках и доходах, количестве времени, которое должен будет уделять инвестор для управления объектом вложений, а также в размере стартового капитала. В случае непрямых инвестиций цена входного билета на рынок недвижимости значительно ниже. Во-первых, номинал единицы ценных бумаг относительно невысок (в то время как при покупке недвижимости сразу потребуется большой первоначальный капитал), во-вторых, инвестор, исходя из своих возможностей, может выбрать количество акций.
Прямой способ инвестирования выбирают те, кто имеет достаточно средств и хочет получить непосредственный доступ к управлению своими инвестициями.
Если выбор пал на прямые инвестиции, необходимо определиться со следующими аспектами:
Очень серьезно нужно подойти к выбору объекта, проверить застройщика (если объект находится на стадии строительства), найти надежную инвестиционную компанию или агента, которые помогут провести сделку грамотно, обеспечив максимальную безопасность и выгодность инвестиций.
В глобальном смысле, зарубежные инвестиции мало отличаются от внутренних, но в каждой стране (и даже регионе) существует определенный порядок, который необходимо понимать во избежание проблем.
Испания вот уже многие годы сохраняет репутацию страны с высокой безопасностью и низкими инвестиционными рисками. Владение недвижимостью в Испании приносит постоянный пассивный доход. Кроме того, недвижимость обладает высокой ликвидностью, и вырученные при перепродаже средства превосходят затраты.
Цена квартир, апартаментов, вилл, коммерческих площадей имеет тенденцию к росту, за исключением периодов острых экономических потрясений. Но даже после кризисов рынок недвижимости Испании восстанавливается быстрее, чем в других странах.
При прямых инвестициях (в Испании возможны и косвенные) недвижимость приобретается, как правило, для сдачи в аренду. Тем, кто выходит на этот рынок, очень важно обладать знаниями в области экономических и правовых вопросов Испании, а также понимать конъюнктуру рынка. Если пока опыта в этом нет, нужно найти грамотных консультантов.
Потенциальному инвестору необходимо разобраться, как минимум, в таких факторах, как:
Власти Испании приветствуют иностранные инвестиции, поэтому стараются создать максимально благоприятные условия для инвесторов. В частности, при заключении контрактов на строительство обязательно предусматриваются страховки и банковские гарантии на случай, если будут выявлены какие-либо дефекты, или сорваны сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Но хотя вложения в недвижимость считаются наиболее надежными, всегда существуют те или иные риски. Например, нельзя застраховаться от мошенничества. Проблемы также могут быть связаны с колебаниями спроса и предложения, плохим знанием рынка, юридической неграмотностью, неправильным выбором объекта или места его расположения.
Инвесторам в чужой стране очень непросто проанализировать все факторы, учесть все возможные риски сделок с недвижимостью. Чаще всего, приходится обращаться за помощью к специалистам, знающим нюансы местного рынка. Но и тут возможен риск – попасть на недобросовестного партнера, поэтому важно предварительно проверить его репутацию. ETEN CANARIAS много лет осуществляет крупномасштабные инвестиционные проекты в Испании и является одной из наиболее успешных и надежных компаний в этой области. Компетентные консультанты окажут полное сопровождение инвестиционного проекта и помогут избежать рисков.
