More than twenty years on the Spanish market
Серьезные перемены из-за пандемии Covid-19 произошли во всех сферах человеческой жизни, и сектор недвижимости не стал исключением. Некоторые эксперты предсказывали торможение и даже падение цен на недвижимость Испании.
В частности, о предстоящем ценовом кризисе сообщила служба исследований банка BBVA в выпуске журнала Economic Observatory о жилищном строительстве в Испании, вышедшем в начале октября 2010 года. На фоне общих экономических проблем, по мнению аналитиков банка, больше всего опасений вызывают регионы, доход которых напрямую связан с туристическим бизнесом, а также те, где в предыдущие годы был отмечен наиболее сильный рост цен. Так как Канарские острова отвечают обоим этим критериям, они попадают в зону особого риска.
Но, несмотря на разнообразные аналитические инструменты и модели, невозможно дать 100% точного прогноза на будущее поведение рынка недвижимости, так как на него влияет множество разнообразных факторов, способных внести неожиданные коррективы.
Например, в результате введения мер по борьбе с последствиями коронавируса, обязывающих использовать на рабочем месте средства личной защиты и соблюдать социальную дистанцию, резко упали темпы строительных работ. Это привело к дефициту новостроек, а если учесть, что себестоимость квадратных метров выросла, нетрудно догадаться, что то же самое произошло с ценами на готовые объекты.
Что касается вторичной недвижимости, тут прослеживаются иные тенденции. В связи с высокой смертностью людей пожилого возраста вследствие коронавируса, появилось большое количество недвижимости, перешедшей к родственникам по наследству. Зачастую новые владельцы не заинтересованы в содержании дополнительного жилья и хотят быстрее реализовать его, даже на менее выгодных условиях, так что стоимость вторички снижается.
Самыми востребованными в период пандемии стали маленькие населенные пункты и острова. И это понятно, потому что по данным ВОЗ и Минздрава Испании, на которые ссылаются местные СМИ, именно там отмечен наименьший уровень заболеваемости. Самыми благополучными в этом отношении были названы Канарские острова с благодатным морским воздухом и прекрасным климатом.
Согласно октябрьскому отчету BBVA, цены надвижимости на Канарах, продолжали падать. В частности, в провинции Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, в которую входят Лансароте и Фуэртевентура, их падение с первого по третий кварталы этого года составило почти 3%.
При этом спрос на квартиры в городских районах пошел вниз, и, напротив, достиг чуть ли не рекордного значения на виллы и отдельно стоящие дома с террасами, балконами и собственной территорией. Это довольно легко объяснить: люди хотят найти наиболее безопасное для проживания место – в наименее населенных районах и ближе к природе.
В целом по стране, по данным Института статистики Испании, к 3-му кварталу 2020 года сделок с недвижимостью было заключено больше, чем в предыдущие периоды этого года. В основном, это касается, резидентов, но и иностранные инвесторы вносят определенный вклад в сохранение стабильности рынка недвижимости, в том числе, островной.
В целом недвижимость Канар показывает не самые плохие результаты и остается привлекательной как для внутренних потребителей, так и иностранных граждан, которые хотят получить вид на жительство и Испании и возможность жить в «райском уголке» мира.
