Более двадцати лет на рынке Испании

Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости в Испании

Главная Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости в Испании

Строительство коммерческой недвижимости является одним из наиболее перспективных направлений, поэтому вложение капитала в строящиеся объекты Испании очень выгодно для крупных компаний и частных инвесторов, которые имеют финансовые возможности.

Виды объектов для инвестиций в строительство Испании

Государственная инвестиционная политика Испании создает все необходимые предпосылки для развития коммерческой недвижимости, что делает ее привлекательной для зарубежных инвесторов. Как на континентальной, так и на островной части страны представлен широкий выбор объектов, в которые можно инвестировать еще на стадии строительства. Готовые площади можно использовать для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду и в будущем получать хорошую прибыль.

Учитывая туристическую ориентацию Испании, самыми популярными с инвестиционной точки зрения, прежде всего, считают:

  • Торговые площади – магазины, ТЦ, рыночные комплексы
  • Рестораны, кафе, бары
  • Объекты отельного бизнеса
  • Другие сооружения рекреационного назначения (в том числе спортивные)
  • Салоны красоты, парикмахерские, частные медицинские учреждения
  • Автосервисы, автомойки и прочие точки сервисного обслуживания

Но помимо туристической инфраструктуры, интерес инвесторов вызывает и недвижимость, не связанная напрямую с туризмом – бизнес центры или отдельные офисы , административные здания и промышленные предприятия, складские и логистические комплексы.

Сложности инвестирования в строительство Испании: можно ли справиться собственными силами

Строительство коммерческой недвижимости – очень сложный процесс, успех которого зависит от множества факторов. Тем, кто планирует долевое участие в строительстве, необходимо разбираться в самых разных аспектах, таких как:

  • Национальное законодательство и муниципальные правила
  • Характеристики и транспортная доступность районов, где идет строительство, в которое планируется вкладывать капитал
  • Выбор надежного застройщика
  • Юридическое оформление договора с учетом банковских гарантий и страхования инвестиций

И это только верхушка айсберга. Кроме того, процесс инвестирования сопровождается многочисленными переговорами со всеми участниками, для чего нужно обладать коммуникационными и дипломатическими навыками. Такие переговоры значительно усложняются в стране, где говорят не на вашем родном языке. В любом случае, придется прибегнуть к услугам консультанта, юриста, переводчика.

Но даже если вы имеете опыт инвестирования и хорошо владеете испанским языком, такую глобальную многоходовую задачу лучше поручить инвестиционной компании, которая профессионально занимается вопросами недвижимости и инвестиций, имеет в своем распоряжении штат необходимых специалистов и наработанные связи во всех инстанциях. Это не только снизит риски, но сэкономит время, которое вы сможете направить на реализацию других проектов в рамках вашего бизнеса.

Насколько сильно вы рискуете, вкладывая средства в строящуюся недвижимость Испании

Инвестиционная политика Испании направлена на привлечение иностранного капитала. В связи с этим действующее в стране законодательство в области коммерческой недвижимости достаточно серьезно защищает интересы инвесторов.

Во-первых, уровень качества возводимых объектов строго контролируется, все материалы проверяются на соответствие стандартов. В процессе строительства применяются самые совершенные и надежные технологии, позволяющие не только обеспечить высокую безопасность и удобство, но и сокращать эксплуатационные расходы на стадии дальнейшей эксплуатации.

Во-вторых, согласно испанским законам инвестор сможет вернуть вложенные средства при неудачном исходе строительных работ. Договором между застройщиком и инвестором предусматриваются меры в виде банковских гарантий и страховки инвестиций на случай срыва сроков или обнаружения строительных дефектов.

Помимо этого, право на участие в долевом строительстве можно передать другому покупателю еще в процессе работ. В этом случае, продавец освобождается от налога, а обязанность по его уплате ложится на нового владельца.

Безусловно, никто не застрахован от проблем при строительстве новой недвижимости на 100 процентов, но можно минимизировать возможные риски. Для этого перед подписанием договора необходимо:

  • Собрать подробную информацию о девелопере
  • Получить всю проектную документацию (планы, спецификации, сметы)
  • Убедиться, что запланированные сроки строительства соответствуют среднему показателю (если они значительно выше, чем должны быть для такого вида недвижимости, это сигнал, что у застройщика есть проблемы, которые помещают успешному завершению объекта)

Провести все подготовительные работы, подобрать максимально подходящий объект и надежных партнеров, снизить риски и обеспечить грамотное оформление всей документации вам поможет инвестиционная компания ETEN CANARIAS, которая имеет огромный опыт успешных проектов с недвижимостью в Испании.