More than twenty years on the Spanish market
More than twenty years on the Spanish market
Чехия – это очень красивая и спокойная страна с хорошим климатом и огромным количеством исторических и культурных достопримечательностей. Так что многие инвесторы, которые планирую вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, часто выбирают Чехию.
Как и везде, в Чехии есть свои плюсы и минусы. Но есть очевидные преимущества, которые становятся решающими для тех, кто планирует связать свое будущее с этой страной.
Чехия известна как безопасная для жизни страна со стабильно развивающейся экономикой, высоким уровнем медицинского обслуживания, хорошей экологией (исключение составляют промышленные области, которые не стоит выбирать в качестве места жительства или инвестиций). Образование в Чехии, начиная от дошкольного и заканчивая обучением в университетах, доступно для иностранцев так же, как для местных жителей.
Постоянный рост цен на недвижимость делает инвестиции в недвижимость Чехии высоко рентабельными (самый высокий показатель отмечен в Праге, где рентабельность достигала 15 и даже 20 % в год от первоначальной цены).
С 2009 года упрощено приобретение недвижимости в Чехии иностранными гражданами (нужно иметь необходимое количество денег, желание обзавестись недвижимым имуществом и заграничный паспорт). Чешские банки предлагают ипотечные кредиты со сроком погашения до 20 лет, и хотя, для иностранцев процентная ставка будет выше, чем для местных жителей, но все равно вполне приемлемой.
Инвестиция в чешскую недвижимость выгодны и с точки зрения свободы перемещения по миру: собственники могут оформить 90-дневную шенгенскую с коридором 180 дней.
Хотя, в настоящее время в Чехии нет программы получения ПМЖ за инвестиции, как, например, в Испании, власти страны планируют введение такой программы. А пока существует способ получения ВНЖ через покупку недвижимости в Чехии и открытие бизнеса, в котором собственник будет выступать в качестве руководителя и ежемесячно платить социальные взносы.
Чехия является одной из стран Евросоюза, где зафиксирована самая высокая отдача от инвестиций в недвижимость, поэтому иностранные инвесторы готовы вкладывать в нее свободные деньги. Скорость прироста цен на недвижимость позволяет получить неплохую прибыль на продаже квартир, офисов и других объектов. А можно получать постоянный пассивный доход от сдачи площадей, так как в Чехии довольно высокая потребность в аренде:
Причем, если для туристов играет роль место расположения (ближе к историческому центру), то в случае аренды для постоянного проживания, неважно, в каком месте приобретать квартиру с целью заработка.
Как показывает практика, коронавирус несущественно затормозил рынок недвижимости, но уже к середине лета он вернулся к прежним показателям. Согласно данным Реестра недвижимости Чехии, в июле 2020 года продано почти на 1000 квартир больше, чем в июне.
Иностранные инвесторы в немалой степени влияют на рынок, особенно активно они участвуют в сделках на первичном рынке. Среди инвесторов в Чехии много россиян, которые стали больше покупать именно коммерческую недвижимость.
Как и многие другие страны, Чехия зависит от иностранного капитала, поэтому правительство старается создать привлекательные для инвесторов условия:
Все это дает основания полагать, что Чехия, по-прежнему, остается интересной в инвестиционном плане страной. В 2020 году востребованными будут отели (разного уровня), коммерческие помещения разного назначения, офисы (так как администрация международных компаний переезжают в Чехию).
Наряду с Чехией, одной из наиболее перспективных для инвестирования в недвижимость стран считается Испания, которая в последнее десятилетие занимает лидирующие позиции на европейском рынке и, как показывает жизнь, быстрее других преодолевает последствия пандемии.
