More than twenty years on the Spanish market

Investments in real estate abroad in 2020

Главная Investments in real estate abroad in 2020

Многие россияне, имеющие сбережения, рассматривают возможность приобретения иностранной недвижимости с целью обеспечить себе пассивный доход и приумножить накопления. Купить недвижимость можно в любой европейской стране, но потенциальная доходность недвижимых объектов за рубежом сильно разнится.

Популярные направления для инвестиций в недвижимость

Инвестирование за рубеж вызывает у россиян стабильный интерес. Вложение в недвижимость является самым безопасным и доходным видом инвестирования: в отличие от акций компаний, ставших банкротами, недвижимость никогда не упадет в цене до нуля. Наибольшей популярностью у российских инвесторов пользуется недвижимость в странах Европы: сказывается территориальная близость, схожий менталитет местного населения, прозрачность законодательства и проработанная юридическая база сделок с недвижимостью.

Аналитики рынка европейской недвижимости выделили 5 наиболее популярных стран для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость:

  • Болгария;
  • Португалия;
  • Кипр;
  • Греция;
  • Испания.

Болгария привлекает покупателей низкой стоимостью жилья: купить здесь квартиру можно за $25-30 тысяч. Однако курортный сезон в стране длится всего 5 месяцев, а в остальное время в Болгарию сложно привлечь искушенных туристов. В низкий сезон расходы на содержание жилья сохранятся, и на высокий годовой доход рассчитывать не приходится.

В Португалии иностранцы чаще всего приобретают недвижимость в Порту, а не в столице Лиссабоне. Цены на жилье в Порту на 30% ниже столичных, а за приобретение недвижимости на сумму от €500 тысяч покупатель получает «Золотую визу».

Недвижимость Кипра до санитарного кризиса была привлекательным объектом для инвестиций, но сильные карантинные ограничения отпугнули инвесторов. Сейчас количество предложений на рынке элитной недвижимости превышает спрос, и доходность инвестиций стремительно падает. Если визовый режим для инвесторов не будет пересмотрен, то такая тенденция сохранится в текущем и следующем году.

Греция привлекает инвесторов теплым климатом и возможностью получить ВНЖ за покупку недвижимости на €250 тысяч. Но в последние несколько лет здесь активно скупают жилье выходцы из Китая и Турции: многие из них организовали здесь свой бизнес, поэтому конкуренция в поиске арендаторов недвижимости будет высокой.

Испания, как и многие другие европейские страны, восстанавливается после пандемии. Количество сделок на рынке недвижимости почти достигло докарантинных цифр, причем большую часть инвестиционной недвижимости приобретают иностранные покупатели, в том числе – и из России. На вторичном рынке появилось множество объектов, выставленных на продажу по сниженной цене, а строительство нового жилья не прекращалось даже в карантин. Покупка испанской недвижимости на €500 тысяч также гарантирует получение Golden Visa, дающей инвестору множество льгот.

Доходность инвестиций в Испании

Покупая недвижимость в Испании для инвестиционных целей, стоит рассмотреть объекты на местных курортах. Высокий инвестиционный потенциал такой недвижимости обусловлен туристической привлекательностью местности. Объекты туристической недвижимости в Испании можно найти как на материковой, так и в островной части страны. На материке это будет застройка вдоль береговой линии Средиземного моря, а за пределами континента привлекательные для инвесторов объекты находятся на Канарских и Балеарских островах.

Доход от вложений в недвижимость в различных регионах страны будет различаться: недвижимость на материке принесет порядка 5% годовых, а приобретая инвестиционное жилье на Тенерифе, владелец может рассчитывать на 10-15% годового дохода. Оптимальным для инвестиций станет жилье среднего ценового сегмента: элитная недвижимость свыше €500 тысяч не имеет массового спроса, а налоги и расходы на ее содержание достаточно высоки.

В какие объекты недвижимости стоит инвестировать

Инвестиции в недвижимость курортных регионов имеют свою специфику. В зависимости от локации пользоваться спросом у туристов будут:

  • Бюджетные, но комфортабельные апартаменты;
  • Таунхаусы (чаще всего с общим бассейном);
  • Виллы более высокого ценового сегмента.

На популярных недорогих курортах оптимально инвестировать в современные апартаменты, цена которых начинается от €130 тысяч. Доходность такой недвижимости составит порядка 6%. Покупка виллы обяжет владельца недвижимости содержать не только само строение, но и прилагающую к нему территорию, а это может стать серьезной статьей расходов. Будущему инвестору стоит также учесть и затраты на организацию арендного бизнеса – для этого необходимо приобрести туристическую лицензию.

Обо всех других нюансах инвестирования в Испании вы узнаете у менеджеров Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS. Специалисты компании подберут для вас оптимальный объект для вложения средств, и помогут оформить сделку.