More than twenty years on the Spanish market

Investments in commercial real estate
in Spain

Главная Investments in commercial real estate
in Spain

Вложение средств в коммерческую недвижимость Испании может стать выгодной инвестицией при условии правильного выбора объекта и эффективной стратегии инвестирования. Стать инвестором в Испании может как физическое, так и юридическое лицо, а доходность инвестиций в коммерческую недвижимость всецело зависит от местоположения коммерческих помещений и их использования.

Доход от коммерческой недвижимости

Статистика показывает, что около 22% всего жилищного фонда страны постоянно находится в аренде. Причем большую часть этого жилья представляют объекты коммерческой недвижимости – апартаменты, гостиницы, отели и виллы, предназначенные для долгосрочной и кратковременной сдачи в наем. Испания сохраняет за собой статус одного из самых популярных туристических направлений мира, поэтому спрос на аренду недвижимости в этом регионе сохранился почти на прежнем уровне даже во время карантина.

Сдача в аренду туристического жилья может ежегодно приносить доход не менее 5% от стоимости объекта. В среднем рентабельность таких объектов недвижимости варьируется от 5% до 15% годовых: доход будет зависеть от того, как вы планируете управлять приобретенной недвижимостью. 

Помимо гостиниц и апартаментов привлекательной для инвесторов будет офисная и торговая недвижимость. Вложить средства в эти объекты можно с привлечением банковских займов. Банки Испании кредитуют нерезидентов на выгодных условиях: кредит выдается на 20-25 лет под 2-3% годовых с возможностью бесплатного досрочного погашения. Банк, выдавая ипотечный кредит, еще раз проверит объект недвижимости на предмет его доходности, что станет дополнительной гарантией безопасности сделки. Использование заемных средств также увеличивает капитализацию путем сокращения задолженности перед банком. Погашать кредит инвестор сможет за счет поступлений от сдачи недвижимости в наем: эти поступления всегда превышают выплаты по кредиту.

Инвестиции в торговые площади и объекты особенно выгодны в крупных городах. Это объясняется тем, что в районах с исторической застройкой практически отсутствует возможность возводить новые торговые площади, а спрос на их аренду стабильно высок. Ежегодно торговая недвижимость в крупных городах растет в цене, что приводит к росту капитализации объекта и рентабельности таких инвестиций в целом. За счет привлечения заемных средств рентабельность можно увеличить еще примерно на 2%, и тогда в год можно рассчитывать на 8-10% прибыли. Преимуществом инвестиций в торговые площади можно назвать и тот факт, что арендаторы предпочитают заключать договоры на длительный срок, что избавляет инвестора от необходимости постоянно искать клиентов.

Расходы инвестора на содержание жилья

Планируя инвестиции в коммерческую недвижимость, будущему владельцу важно понимать уровень расходов на содержание объекта. Владелец недвижимости должен будет оплатить:

  • Сумму ежегодного налога на недвижимость и доход физических лиц;
  • Взносы по страхованию недвижимости (эти платежи являются добровольными, но при сдаче недвижимости в аренду ее желательно застраховать);
  • Расходы на содержание жилья (коммунидад);
  • Коммунальные услуги и услуги связи.

Если организацией бизнеса по поиску арендаторов будет заниматься посредник, то к перечисленным расходам добавятся траты за услуги агентства недвижимости или оплаты сервиса онлайн-бронирования.

Какие типы недвижимости выбрать для инвестирования

Учитывая туристическую привлекательность этой страны, выбирать коммерческую недвижимость для инвестиций стоит с учетом этого фактора. Наиболее выгодными для инвестора станут следующие объекты:

  • Хостелы, мини-отели, апартаменты, гостиницы;
  • Предприятия сферы быстрого питания;
  • Магазины и молы в крупных городах;
  • Предприятия сферы услуг (прачечные, химчистки, салоны красоты).

Если недвижимость будет в дальнейшем сдаваться в аренду туристам, то привлекательной для инвестора ее сделают:

  • Возможность быстро добраться до моря;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Оптимальное по площади количество спален;
  • Небольшой метраж жилого пространства;
  • Отсутствие крупных отелей поблизости.

Желательно заранее учесть социальный статус будущих арендаторов: студенты охотно арендуют недорогое жилье вблизи крупных университетов, семейные пары, неограниченные в средствах, выберут тихий респектабельный район, а туристы на время отпуска предпочитают взять в аренду жилье рядом с известными достопримечательностями.

Сориентироваться на местном рынке коммерческой недвижимости и выбрать объект для инвестиций вам помогут специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS. С учетом особенность местного рынка и текущей экономической ситуации вам подберут объект, вложение в который позволит сохранить и преумножить ваши средства.