Investment size in construction
in Tenerife

Благодаря своим климатическим, экономическим и культурным особенностям, а также политике государства, направленной на привлечение зарубежного капитала, Испания стала одной из стран с наиболее высоким инвестиционным потенциалом.

Результаты инвестиций в недвижимость Испании за 2019 год

Только за 2019 год по данным известной европейской консалтинговой компании BNP Paribas, объем инвестиций в недвижимость превысил 12,5 млрд евро, что на 5% больше, чем в 2018-м. При этом 70% сделок купли-продажи пришлось на иностранных инвесторов.

Наибольшим интересом у иностранцев пользовались офисные площади, коммерческая и жилая недвижимость, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Но львиную долю капиталовложений принесли крупные девелоперские проекты, в том числе, ориентированные на открытие и ведение бизнесов.

Сегменты недвижимости, востребованные на Тенерифе

Канарский архипелаг и его главный остров Тенерифе особенно привлекают инвесторов со всего мира, и не только из-за уникального климата, экономической стабильности и высокого спроса на недвижимость со стороны многочисленных туристов, но и из-за применяемых в этой зоне налоговых льгот.

Традиционно, в курортных местах особую значимость имеют объекты туристического жилья. Жилая недвижимость на Тенерифе представлена достаточно широко: это и недорогие апартаменты и студии для краткосрочной аренды, которые можно купить на вторичном рынке или в новостройке, современные таунхаусы и элитное жилье – пентхаусы и виллы.

В тех районах Тенерифе, где проводится политика сохранения уникальной островной природы, получить разрешение на ведение строительства вообще невозможно. Построить свое жилье или иной объект недвижимого имущества удастся только там, где существует законодательно утвержденный план застройки. А так как площадь Тенерифе весьма ограничена, возникает дефицит новостроек, поэтому новая недвижимость ценится очень высоко.

Дефицит ощущается и в части коммерческих площадей, особенно на южных курортах. Инвесторы используют это положение вещей, направляя средства на строительство торговых центров и других объектов аналогичного назначения, обоснованно рассчитывая на высокую рентабельность сделок.

Как меняются инвестиции в недвижимость Тенерифе

Из-за пандемии зарубежный спрос недвижимость упал по всему миру, и Испания не стала исключением. Канары тоже пострадали, и хотя сделки купли-продажи продолжали заключать даже в условиях закрытых границ, объем инвестиций значительно снизился.

Прежде всего, это коснулось сегмента средней ценовой категории в туристическом секторе, так как прекратился поток иностранцев. Потребности внутреннего туризма не позволили полностью компенсировать упавший спрос, что не могло не отразиться на интересе инвесторов.

Если в городах, где в основном проживает местное население, снизились вложения в коммерческую недвижимость (скорее всего, из-за развития электронной торговли), то на курортах Тенерифе из-за недостатка торговых точек после прекращения пандемии ожидается, что приток инвестиций в это направление, как минимум, вернется к прежнему уровню.

В последние годы наблюдается рост объема инвестиций в высококачественную элитную недвижимость Тенерифе, и невзирая на текущие экономические трудности, жилье премиум класса остается наиболее привлекательным для инвесторов. При этом акцент делается на покупку земельного участка и строительство новых домов, бунгало и вилл.

Влияние объема инвестиций в недвижимость на прибыль

Объем инвестиций определяет устойчивость любого бизнеса, поэтому этот показатель используется при планировании и анализе финансовой деятельности на уровне государства в целом, на уровне компаний и предприятий, на стадии реализации конкретного инвестиционного проекта.

Объем инвестиций напрямую связан с получаемой прибылью, то есть чем больше денежных средств вложено, тем выше ожидаемая эффективность и прибыльность. Но такой сценарий возможен только при условии, что деньги помещены в успешный проект. В противном случае все произойдет «с точностью до наоборот», и если выбор сделан неправильно, то при больших затратах и убытки будут велики.

Чтобы снизить риски инвестиций, очень важно найти верную стратегию, собрать полную информации по потенциальному объекту инвестирования, оценить целесообразность ведения проекта, подготовить пакет необходимой документации. Специалисты компании ETEN CANARIAS имеют огромный опыт работы в области недвижимости и инвестиций и готовы взять все эти работы на себя.