Более двадцати лет на рынке Испании

Инвестиции в недвижимость Таиланда

Главная Инвестиции в недвижимость Таиланда

Считается, что самым безопасным и доходным является вложение в недвижимость, конечно, при условии, что все сделано грамотно. Многие инвесторы предпочитают вкладываться в зарубежную недвижимость, и тому есть разные объяснения: более низкие, чем на родине, цены на жилье и коммерческие площади, разумная система налогообложения, востребованность арендных площадей и прочие факторы.

Наиболее привлекательной в инвестиционном плане всегда была Европа, в том числе, людей интересовала недвижимость Испании, Франции, Италии, но постепенно инвесторы стали рассматривать и другие страны. В последнее время заметным игроком на международном рынке становится Таиланд, причем, по информации крупнейшего каталога зарубежной недвижимости Tranio, 67% составляют инвестиции россиян.

Чем привлекательна недвижимость Таиланда

Туристы из разных уголков мира считают Таиланд сказочной страной и с удовольствием приезжают сюда на отдых, а многие рассматривают его как потенциальное место для постоянного проживания.

Тайская недвижимость обладает целым рядом преимуществ:

  • более низкий, чем в Европе, порог входа на рынок недвижимости
  • лояльные законы, отсутствие налогов на владение
  • высокая доходность за счет повышенного спроса на курортное жилье в течение всего года, рентный доход составляет примерно 5 –15% годовых
  • удорожание недвижимости в среднем на 5 % в год
  • невысокие цены на коммунальные услуги

Все это открывает широкие возможности для инвесторов.

Варианты недвижимости Таиланда

Рынок тайской недвижимости активно предлагает объекты разных типов. Хотя здесь нет квартир, в принятом у граждан России и СНГ понимании, зато существуют другие варианты.

Кондоминиум – это комплекс, включающий одно или несколько зданий, земельный участок, богатую инфраструктуру – парковку, общий бассейн, спортзал и другие удобства для жильцов. Чем больше таких удобств, тем дороже и статуснее жилье.

Квартиры находятся в собственности жильцов, а общее имущество (в том числе, земля) – в долевой собственности. Квота для иностранцев в одном кондоминиуме составляет не более 49 % от всей жилой площади дома. Вкладываясь в такой объект, зарубежный инвестор становится полноправным владельцем квартиры, которую он может использовать по своему желанию – для жизни, сдачи в аренду, продажи или передачи по наследству.

Кондотель – это, по сути, отель, в котором можно купить номер (юнит). Период проживания в нем ограничен, он устанавливается администрацией (1 – 2 недели в году), а остальное время квартира сдается в аренду, и инвестор получает доход в размере 6 – 10 %.

Апарт-отель соединяет удобства обычных квартир и отельного сервиса. В номерах, обустроенных, как квартиры, можно останавливаться надолго, самостоятельно готовить в собственной кухне, но при этом пользоваться услугами отеля.

Дома или виллы с участком – обычно они располагаются в небольших поселениях, часто у моря. Так как по законам Таиланда иностранец не имеет право на покупку   земли, то виллы приобретаются через договор долгосрочного лизинга или посредством создания местной компании и оформление дома через нее.

Покупая квартиру или дом, нужно определиться, какова основная цель этой покупки. Если дом предназначен для постоянного проживания, то лучше избегать туристических мест, потому что кроме повышенной активности и шума, там есть еще один минус – курортная наценка.

Если основной целью является получение пассивного дохода, лучше инвестировать в небольшие площади (или их комплекс) . При этом нужно иметь в виду, что для сдачи в краткосрочную или посуточную аренду обязательно нужна отельная лицензия. При отсутствии таковой сдача в аренду разрешается только на срок не менее месяца.

Если же жилье предполагается использовать в течение 1 – 2 месяцев в году для семейного отдыха, а в оставшееся время сдавать в аренду, чтобы окупить содержание, то в этом случае нужно выбрать компромиссное решение. Большая площадь лучше подходит для личных целей, зато ее сложнее сдать, нежели студию размером 25 – 40 кв.м.

В Таиланде популярностью пользуется сдача жилья в аренду через управляющую компанию, которая берет на себя обязанности по поиску арендаторов и выполнению всех сопутствующих процедур.

Что нужно знать о видах собственности в Таиланде

Первое, о чем нужно знать потенциальному инвестору, это то, что в Таиланде существует две формы собственности:

  • Фрихолд (freehold) – аналог частной собственности, самый простой путь получения прав на недвижимость через жилищные кондоминиумы.
  • Лизхолд (leasehold) – аналог долгосрочной аренды, то есть временное владение в течение 30 лет, которое можно продлить еще два раза на такой же срок (максимум 90 лет). Преимущества – в оплате расходов и возможности оформления на физическое лицо, не являющееся резидентом, недостатки – ограничения при передаче прав третьим лицам.

Процесс покупки недвижимости в Таиланде имеет различные нюансы, как, собственно, в любой другой стране. Чтобы максимально обезопасить свои инвестиции, целесообразно обратиться за помощью к местным специалистам, которые знают внутренний рынок недвижимости и тайское законодательство.