Более двадцати лет на рынке Испании

Инвестирование в строительство недвижимости в Испании

Главная Инвестирование в строительство недвижимости в Испании

После нескольких лет застоя, вызванного всемирным экономическим кризисом, испанская экономика вошла в фазу уверенного роста. На местном рынке недвижимости наблюдается заметное оживление, и даже в период карантинных ограничений строительство новых объектов практически не прекращалось. Вложение средств в строящиеся объекты недвижимости может стать выгодной инвестицией: местное законодательство лояльно к иностранным покупателям жилья, а цены на недвижимость на стадии строительства – самые низкие.

Особенности инвестирования в строящуюся недвижимость

Приобретая строящуюся недвижимость с целью инвестирования, покупателю необходимо учесть множество факторов: все нюансы оформления таких сделок доступны только специалистам, имеющим опыт работы в данном регионе. Перед покупкой недвижимости нужно проверить:

  • Гарантию на строительство;
  • Лицензию на осуществление строительной деятельности;
  • Наличие и актуальность разрешений на ведение строительства в указанном месте.

Помимо этого, следует учесть и региональный фактор: в некоторых провинциях по закону земля может быть изъята для нужд города, а застройщику компенсируют стоимость объекта, но не по рыночной цене.

Стоимость строительства недвижимости в Испании

Итоговая стоимость строительства жилого или коммерческого объекта складывается из следующих затрат:

  • Цены участка;
  • Административно-юридических расходов;
  • Создания архитектурного проекта и разработки технической документации;
  • Расходов на строительство (оплата материалов, техники и труда рабочих);
  • Налогов.

Стоимость земельного участка будет зависеть от того, какой объект планирует возводить инвестор (жилой, коммерческий или промышленный, и аграрный). Участок под застройку может иметь статус:

  • Земля (Solar) – участок без коммуникаций;
  • Участок (Parcela) – участок с подведенными коммуникациями.

Административно-юридические затраты включают в себя страхование, муниципальные лицензии, разрешения и налоги, а также подключение коммуникаций.

При создании архитектурно-инженерного проекта инвестор должен оплатить:

  • Контроль качества, технические анализы и экспертизы;
  • Сам архитектурный проект;
  • Технадзор на этапе строительства.

Затраты на строительство – самая главная часть расходов: от стоимости выбранных материалов и подрядчика будет зависеть конечная стоимость объекта недвижимости. Расходы в этой части будут касаться материальной стоимости строительства, дохода генподрядчика и непредвиденных затрат.

По окончании строительства инвестор должен оплатить подписание купчей нотариусом и регистрацию недвижимости в Регистре собственности.

Стратегии инвестирования в недвижимость Испании

При покупке недвижимости в Испании инвестор может выбрать одну из трех стратегий получения дохода:

  • Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;
  • Прибыль от девелопмента;
  • Покупка с последующей перепродажей дисконтной недвижимости (стрессовые активы).

При сдаче жилья в аренду можно рассчитывать на доход в 4-6% годовых, но при этом важно приобрести недвижимость в привлекательной туристической локации в непосредственной близости от моря. Прибыль от девелопмента можно получить за счет разницы в цене на момент начала и окончания строительства недвижимого объекта. Купить недвижимость по цене ниже рыночной можно у банков, которые реализуют на торгах жилье, изъятое у должников. Среди этих трех стратегий самой привлекательной видится стратегия инвестирования в строящуюся недвижимость.

Преимущества инвестирования в строящуюся недвижимость

Инвестируя в строящиеся объекты в Испании, покупатель приобретает очевидные выгоды от такого вложения средств:

  • Местная недвижимость стабильно растет в цене, и на момент окончания строительства объект гарантированно будет стоить дороже;
  • Покупатель получает объект, отвечающий актуальным требованиям покупателей и арендаторов (построенный из современных материалов, имеющий современный дизайн, архитектурный облик и планировку помещений);
  • Испанское законодательство защищает покупателя недвижимости от возможных рисков;
  • В случае выявления дефектов объекта все недочеты будет устранять застройщик;
  • Покупателю не нужно будет ремонтировать жилье, приводя его в соответствие с высокими требованиями будущих покупателей или арендаторов;
  • Оплатить покупку инвестор может с привлечением заемных средств – ипотечные кредиты от испанских банков доступны и нерезидентам;
  • При покупке арендного жилья инвестор может поручить управляющей компании ведение бизнеса по поиску арендаторов.

Чтобы оценить инвестиционный потенциал строящегося объекта недвижимости, покупателю потребуется помощь специалистов: сотрудники Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS 20 лет занимаются разработкой бизнес-предложений для инвестирования, досконально изучив местный рынок недвижимости. С учетов вашего бюджета, потребностей и задач специалисты подготовят всю необходимую документацию для строительства на территории Испании.