More than twenty years on the Spanish market

Investing in real estate construction
in Spain

Главная Investing in real estate construction
in Spain

После нескольких лет застоя, вызванного всемирным экономическим кризисом, испанская экономика вошла в фазу уверенного роста. На местном рынке недвижимости наблюдается заметное оживление, и даже в период карантинных ограничений строительство новых объектов практически не прекращалось. Вложение средств в строящиеся объекты недвижимости может стать выгодной инвестицией: местное законодательство лояльно к иностранным покупателям жилья, а цены на недвижимость на стадии строительства – самые низкие.

Особенности инвестирования в строящуюся недвижимость

Приобретая строящуюся недвижимость с целью инвестирования, покупателю необходимо учесть множество факторов: все нюансы оформления таких сделок доступны только специалистам, имеющим опыт работы в данном регионе. Перед покупкой недвижимости нужно проверить:

  • Гарантию на строительство;
  • Лицензию на осуществление строительной деятельности;
  • Наличие и актуальность разрешений на ведение строительства в указанном месте.

Помимо этого, следует учесть и региональный фактор: в некоторых провинциях по закону земля может быть изъята для нужд города, а застройщику компенсируют стоимость объекта, но не по рыночной цене.

Стоимость строительства недвижимости в Испании

Итоговая стоимость строительства жилого или коммерческого объекта складывается из следующих затрат:

  • Цены участка;
  • Административно-юридических расходов;
  • Создания архитектурного проекта и разработки технической документации;
  • Расходов на строительство (оплата материалов, техники и труда рабочих);
  • Налогов.

Стоимость земельного участка будет зависеть от того, какой объект планирует возводить инвестор (жилой, коммерческий или промышленный, и аграрный). Участок под застройку может иметь статус:

  • Земля (Solar) – участок без коммуникаций;
  • Участок (Parcela) – участок с подведенными коммуникациями.

Административно-юридические затраты включают в себя страхование, муниципальные лицензии, разрешения и налоги, а также подключение коммуникаций.

При создании архитектурно-инженерного проекта инвестор должен оплатить:

  • Контроль качества, технические анализы и экспертизы;
  • Сам архитектурный проект;
  • Технадзор на этапе строительства.

Затраты на строительство – самая главная часть расходов: от стоимости выбранных материалов и подрядчика будет зависеть конечная стоимость объекта недвижимости. Расходы в этой части будут касаться материальной стоимости строительства, дохода генподрядчика и непредвиденных затрат.

По окончании строительства инвестор должен оплатить подписание купчей нотариусом и регистрацию недвижимости в Регистре собственности.

Стратегии инвестирования в недвижимость Испании

При покупке недвижимости в Испании инвестор может выбрать одну из трех стратегий получения дохода:

  • Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;
  • Прибыль от девелопмента;
  • Покупка с последующей перепродажей дисконтной недвижимости (стрессовые активы).

При сдаче жилья в аренду можно рассчитывать на доход в 4-6% годовых, но при этом важно приобрести недвижимость в привлекательной туристической локации в непосредственной близости от моря. Прибыль от девелопмента можно получить за счет разницы в цене на момент начала и окончания строительства недвижимого объекта. Купить недвижимость по цене ниже рыночной можно у банков, которые реализуют на торгах жилье, изъятое у должников. Среди этих трех стратегий самой привлекательной видится стратегия инвестирования в строящуюся недвижимость.

Преимущества инвестирования в строящуюся недвижимость

Инвестируя в строящиеся объекты в Испании, покупатель приобретает очевидные выгоды от такого вложения средств:

  • Местная недвижимость стабильно растет в цене, и на момент окончания строительства объект гарантированно будет стоить дороже;
  • Покупатель получает объект, отвечающий актуальным требованиям покупателей и арендаторов (построенный из современных материалов, имеющий современный дизайн, архитектурный облик и планировку помещений);
  • Испанское законодательство защищает покупателя недвижимости от возможных рисков;
  • В случае выявления дефектов объекта все недочеты будет устранять застройщик;
  • Покупателю не нужно будет ремонтировать жилье, приводя его в соответствие с высокими требованиями будущих покупателей или арендаторов;
  • Оплатить покупку инвестор может с привлечением заемных средств – ипотечные кредиты от испанских банков доступны и нерезидентам;
  • При покупке арендного жилья инвестор может поручить управляющей компании ведение бизнеса по поиску арендаторов.

Чтобы оценить инвестиционный потенциал строящегося объекта недвижимости, покупателю потребуется помощь специалистов: сотрудники Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS 20 лет занимаются разработкой бизнес-предложений для инвестирования, досконально изучив местный рынок недвижимости. С учетов вашего бюджета, потребностей и задач специалисты подготовят всю необходимую документацию для строительства на территории Испании.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ