More than twenty years on the Spanish market
Испания всегда открывала широкие возможности для инвестиций и привлекала людей, которые хотят иметь свой домик в этой стране или создать собственный бизнес. Пандемия ударила по экономике всего мира, и Испания пострадала особенно сильно. Границы были закрыты, количество желающих снять жилье или недвижимость другого назначения, практически, не осталось.
Ни один, даже самый опытный эксперт по рынку недвижимости не рискнет сейчас давать 100-% точный прогноз развития событий и рекомендаций по инвестициям. Тем не менее, существует ряд факторов, которые оказывают сильное влияние на поведение рынка испанской недвижимости позволяет. Кроме того, с улучшением ситуации с коронавирусом и последовавшим за этим оживлением экономики появились позитивные тенденции. Все это позволяет предположить наиболее вероятный сценарий того, как в ближайшем будущем может измениться положение.
Испания – просто рай для туристов, а многие иностранцы мечтают жить здесь постоянно или, по крайней мере, иметь собственное жилье – апартаменты, квартиру, виллу. Недаром в рейтинге Всемирного экономического форума Испания три раза подряд занимала первое место точки зрения интереса для отдыхающих. В 2019 году Испанию посетило рекордное число желающих отдохнуть – 83,7 млн человек.
По понятным причинам в этом году поток гостей страны сократился более чем на 71 % по сравнению прошлым, но это никак не отразилось на уровне туристической инфраструктуры Испании. Аэропорты, сооруженные по самым высоким стандартам, идеальные автомагистрали, комфортные отели, красивейшие садово-парковые комплексы и пляжи, богатая архитектура никуда не делись, и, по-прежнему, привлекают туристов. Все это создает хорошую базу для развития недвижимости в Испании.
Из-за сложностей въезда в страну иностранцев и снижения их благосостояния падение рынка курортной недвижимости неизбежно. Но, несмотря на то, что доля иностранцев в этой области экономики очень высока, немалая часть сделок приходится на местных жителей (порядка 87%). Они не только покупают, но и арендуют недвижимость разного назначения, причем, вплоть до марта текущего года спрос на эти услуги неуклонно возрастал.
Испанцы сами любят путешествовать по родной стране, показывая один из самых высоких показателей в Европе по этому критерию. Только в прошлом году 178 млн человек совершили туристические поездки в пределах внутренних границ, а в связи с изменившимися реалиями ожидается увеличение внутреннего туризма.
Безусловно, в этом году туристический сезон уже пропал, и для того, чтобы страна могла вернуться к докризисному уровню, потребуется время. Сколько именно, аналитики не берутся сказать, по разным оценкам это может занять 2 – 3 года. Некоторые собственники не готовы к такому длительному простою и вынуждены продавать недвижимость, причем, можно ожидать определенных дисконтов, что открывает выгодные перспективы для инвесторов.
У застройщиков сейчас не такая тяжелая ситуация, какой она была в 2008–2012 годах. Тем не менее, в отдельных локациях произойдет краткосрочное падение цен, которое может достигнуть 20-ти процентов. Так что образуется пул высоколиквидных квартир, предлагаемых со скидкой. Это может быть достаточно выгодно инвесторам, у которых есть собственные ресурсы на покупку, и которые имеют возможность пережить временное отсутствие спроса.
Экономика Испании обладает высоким потенциалом, и многие годы неуклонно развивается. Хотя события 2020 года нанесли ей серьезный урон, но правительством страны были приняты решительные меры для скорейшего выхода из кризиса: финансовая поддержка бизнеса, отсрочки по платежам за аренду коммерческой недвижимости, налогам и другим платежам. Есть все основания полагать, что область экономики, связанная с недвижимостью, восстановится достаточно быстро, как результат, подскочит необходимость в жилых и нежилых объектах в столице, туристических центрах Испании и особенно на Канарских островах. Кроме того, испанцы, лишившиеся работы из-за карантина, отправятся на поиски новой в другие места, что вызовет рост цен на аренду.
Итак, на основании рассмотренных факторов напрашивается однозначный вывод, что инвестировать в недвижимость Испании выгодно. Более того, сейчас самое подходящее время, как для покупки квартиры или дома для личного отдыха, так и для выгодного вложения в недвижимость с целью получения стабильного дохода.
Ответы на эти вопросы исключительно важны при принятии ответственных решений. Для того, чтобы сделать правильный выбор, лучшим выходом будет – обратиться за помощью в профессиональное Инвестиционное агентство.
Прежде всего, инвесторам имеет смысл обратить внимание на следующие проекты:
Какой бы вариант инвестиций в недвижимость Испании вы ни выбрали, действовать нужно решительно, потому что «инвестиционное окно» недолго будет оставаться открытым.
