More than twenty years on the Spanish market

Features of investing in real estate under construction: the experience
of Spain

Главная Features of investing in real estate under construction: the experience
of Spain

Всемирный кризис 2008-2013 гг. прошелся по экономикам всех европейских государств, и Испания не стала исключением в этом вопросе. Местный рынок недвижимости несколько лет находился в состоянии рецессии, однако в последние годы наметился четкий тренд к оживлению, восстановлению этого сегмента экономики. Мировая пандемия не могла не сказаться на местном рынке недвижимости, но даже сейчас в Испании активно строятся новые объекты, и в целом прогноз для потенциальных инвесторов носит оптимистичный характер.

Инвестирование в строящуюся недвижимость: риски для инвестора

Приобретение недвижимости в стадии строительства гарантирует более выгодную цену покупки, но сопровождается и определенными рисками для инвестора. Чтобы минимизировать риски от покупки, эксперты советуют:

  • Привлечь профессионального юриста для согласования деталей и сопровождения сделки;
  • Проверить репутацию застройщика;
  • Оценить вероятность банкротства строительной компании;
  • Проверить наличие и актуальность всей разрешительной документации на строительство выбранного объекта.

О неблагонадежности застройщика расскажут факты долгостроя и незаконченных им объектов. При проверке объекта недвижимости необходимо проверить статус и назначение земли, на которой ведется строительство. Также необходимо оценить инфраструктуру района застройки: наличие удобных подъездных путей, транспортных развязок, магазинов, паркингов, школ и детских садов повышает инвестиционный потенциал объекта недвижимости.

При покупке недвижимости на первичном рынке (в виде строящегося или уже готового объекта), необходимо получить и проверить у застройщика следующие документы:

  • Гарантию на строительство (документ действителен в течение десяти лет);
  • Лицензию на осуществление строительной деятельности;
  • Сертификаты, подтверждающие статус недвижимости;
  • Лицензию на первичное заселение.

Не зная всех юридических тонкостей строительного бизнеса, самостоятельно оценить статус объекта недвижимости сложно. Именно поэтому проекты инвестирования в строящуюся недвижимость должны сопровождаться опытным юристом.

Покупка недвижимости в новостройках: плюсы и минусы

Инвестирование в строящуюся недвижимость имеет ряд преимуществ перед вложением средств в объекты на вторичном рынке. Инвестор в этом случае получает следующие выгоды:

  • Возможность вносить оплату поэтапно (как с использованием, так и без использования заемных средств);
  • Высокое качество нового жилья (актуальные планировочные решения, применение современных строительных технологий и материалов с улучшенными свойствами);
  • Устранение возможных дефектов по гарантии от застройщика;
  • Экономию на коммунальных расходах за счет использования энергосберегающих технологий при строительстве;
  • Отсутствие необходимости вкладывать средства в ремонт.

Если строительство объекта не затянется, то инвестор может рассчитывать на высокую доходность от вложений. Затянутое по срокам строительство – самый большой риск при покупке недвижимости на первичном рынке, но существует способ обезопасить свои вложения: страховка от застройщика поможет вернуть вложенные средства.

Выбор объекта для инвестиций

Современный рынок недвижимости Испании имеет большой потенциал для инвестирования. Выгодно вложить средства можно в различные объекты: активно застраивается частный сектор, в городской черте возводятся многоквартирные дома, развивается сектор коммерческой недвижимости. В условиях текущего кризиса большое количество объектов строящейся недвижимости реализуется на государственных торгах. Кроме того, недвижимость должников выставляют на продажу банки – имея на счетах нужную сумму и оперативно реагируя на предложения рынка, купить, а затем перепродать такие объекты можно с большой выгодой.

Выбор объекта для инвестиций зависит от целей и задач, стоящих перед инвестором, а также от времени, запланированного на реализацию инвестиционного проекта. На местном рынке недвижимости регулярно появляются строящиеся объекты, сильно упавшие в цене по причине кризиса, и количество таких предложений будет только расти.