More than twenty years on the Spanish market
More than twenty years on the Spanish market
При выборе объекта для инвестиций на первый план выходит безопасность и надежность вложений. С учетом этих критериев инвестиции в недвижимость Тенерифе считаются самыми привлекательными для инвесторов: вложение в недвижимость в островной части Испании характеризуется безопасностью и низкими инвестиционными рисками.
Инвестиции в недвижимость на Тенерифе можно разделить на прямые и косвенные. В косвенных инвестициях недвижимый объект выступает в качестве залога, а свои средства инвестор вкладывает в фонд управления активами или в ипотеку. Такой способ инвестирования подходит только тем, кто уже имеет недвижимость на острове.
Прямые инвестиции в недвижимость – это вложение средств в недвижимые объекты с целью получения дохода от них. Доход от недвижимости на Тенерифе можно получить несколькими способами:
Планируя покупку недвижимости на острове, инвестору следует оценить состояние рынка, и выбрать объект с максимальной ликвидностью: даже не сдавая такой объект в аренду, владелец жилья сможет с выгодой продать его в дальнейшем. Для оценки привлекательности недвижимого объекта для инвестора лучше всего обратиться к специалистам, имеющим большой опыт работы в регионе.
При выборе объекта для инвестиций покупателю необходимо учесть все расходы, связанные с покупкой недвижимости, а также проанализировать возможные инвестиционные стратегии. При оформлении сделки дополнительными расходами инвестора станут нотариальные сборы, различные комиссии и налоги.
Налог на приобретение недвижимости в стране одинаков для местных жителей и иностранных покупателей, государственные сборы тоже одинаковые для резидентов и нерезидентов, а их сумма зависит от объекта недвижимости.
При покупке недвижимости на первичном рынке инвестор должен заплатить НДС: в Испании его аналогом является IVA(Impuestosobre Valor Añadido), его ставка в большинстве регионов составляет 10%, в то время как на Канарах этот налог всего 7%. Помимо этого покупатель новой недвижимости оплачивает:
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель оплачивает налог на переход права собственности – ITP (Impuestosobre Transmisiones Patrimoniales): его ставка зависит от региона, но именно на Канарах этот налог – минимальный, и составляет 6,5%.
Кроме этих налогов, покупателю придется заплатить за:
Помимо разовых платежей при оформлении сделки, инвестор, как владелец недвижимости, должен будет оплачивать и ежегодные налоги – налог на недвижимость (IBI), налог на вмененный доход(ImpuestoSobreLaRenta), налог на вывоз мусора.
Даже с учетом перечисленных расходов вкладывать средства в недвижимые объекты Тенерифе – выгодно для инвестора. В отличие от материковой Испании, более мягкий и комфортный местный климат позволяет круглогодично привлекать сюда туристов, и предлагать им не только пляжный отдых, но и разнообразный досуг.
На рынке местной недвижимости наблюдается высокий спрос на аренду апартаментов, квартир и пентхаусов. Жилье арендуют как на время отпуска, так и на более длительный период, используя его для постоянного проживания на острове. По оценкам экспертов, доходность от инвестиций в недвижимость Тенерифе составит не менее 10% годовых, а при эффективном управлении активом эта сумма может быть увеличена. С инвестиционной целью можно купить как готовое жилье, так и объекты на стадии строительства. Специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS, имеющие многолетний опыт работы на Тенерифе, с учетом ваших целей и бюджета помогут выбрать оптимальный объект для инвестиций. Сотрудники компании также оценят его инвестиционный потенциал и профессионально сопроводят сделку покупки недвижимости.
