Более двадцати лет на рынке Испании

Строительство в Испании: объекты инвестиций

Главная Строительство в Испании: объекты инвестиций

Приобретение недвижимости в нужном месте остается наиболее надежной и прибыльной инвестицией по сравнению с другими видами вложения средств. В этом плане Испания предлагает широкие возможности получить высокую отдачу от капиталовложений, такие как покупка готового жилья и коммерческих площадей на вторичном рынке или инвестирование в строительство новых объектов различного назначения.

Инвестиции в незавершенное строительство в Испании

Участие в строительстве имеет свои особенности и преимущества, и, прежде всего, позволяет получить достойный результат даже при минимальных финансовых вложениях. Иностранные граждане на тех же основаниях, что испанцы, могут принять участие в долевом строительстве многоквартирного дома и инвестировать в студии, квартиры, апартаменты, пентхаусы. Такое жилье в Испании строят в современных комплексах с благоустроенной территорией, бассейнами и всей необходимой инфраструктурой.

Интерес к первичному рынку иностранных, в том числе российских, инвесторов объясняется рядом причин:

  • Как правило, качество новой недвижимости выше, чем у «вторички».
  • После покупки не придется делать ремонт: объекты сдаются с отделкой, оборудованием, иногда можно изменить планировку или выбрать вариант оформления интерьера.
  • Off-plan, то есть вложение в недвижимость до окончания строительства, предполагает рассрочку платежа, поэтому нет необходимости единовременно вносить всю сумму.
  • Совершение покупки на ранних этапах строительства позволяет получить существенную экономию.
  • Коммунальные расходы ниже из-за использования при строительстве энергосберегающих технологий.
  • Инвестиции строительство без привлечения стороннего капитала принесут, так называемую, “Золотую визу” — вид на жительство для инвестора и его семьи.

Кроме того, испанское законодательство защищает интересы иностранных инвесторов. Уровень качества объектов и используемых материалов строго контролируется государством. Заказчик может потребовать от застройщика устранения дефектов (мелких – в течение одного года, представляющих угрозу здоровью людей и окружающей среде – в течение трех лет, дефектов несущих конструкций – 10 лет). В случае нарушения условий договора (срыв сроков сдачи объекта, выявление критичных дефектов) каждому инвестирующему в новостройку предоставляется банковская гарантия на возврат внесенной им суммы в полном объеме.

Индивидуальное строительство в Испании на собственной земле

Свое жилье в отдельно стоящем здании – это показатель успешности, поэтому такой вариант выбирают люди с соответствующим социальным положением и достатком. Одни строят виллы для создания семейного гнездышка, другие для получения личного пространства, где можно приятно провести время. А кто-то инвестирует в недвижимость для получения прибыли.

Конечно, можно купить готовый дом, но зачастую строительство новой виллы на своей земле экономичнее, чем покупка уже готовой. К тому же можно воплотить свою мечту, выбрав строительство по уникальному проекту.

Что касается земельных участков под застройку, то в Испании имеются разные варианты: городские земли, участки, обустроенные для строительства в городе или пригороде (урбанизация), земля в сельской местности (рустико). Предпочтения и возможности заказчика влияют на выбор материала – монолит, керамо-, газо-, пеноблоки, кирпич. В любом случае это надежное и прибыльное инвестирование средств.

Как заработать на построенной недвижимости в Испании

Существует две стандартные схемы использования купленной на стадии строительства недвижимости после сдачи ее в эксплуатацию:

  • Дом, квартиру можно продать. Цикл сделки длится ориентировочно 1,5 – 2 года, и за счет роста цены объекта за это время доходность может составить 30 –50% от размера вложений (в зависимости от стадии строительства, на которой были сделаны инвестиции).
  • Можно сдавать в аренду. Особенно велик спрос на качественные новостройки, выполненные с использованием современных технологий, экологичных материалов, оснащенные современным оборудованием, а также на аренду элитных вилл в приморских районах Испании.

Право на участие в долевом строительстве можно передать другому покупателю еще до завершения строительных работ, в этом случае рентабельность сделки будет ниже, но покупателю перейдут и обязательства по уплате налога.

Инвестиции в девелоперские проекты в Испании

Безусловно, девелопмент является наиболее рискованным, и инвестирование в масштабные проекты предполагает наличие опыта и солидного первоначального капитала. Но зато это наиболее доходный вид вложения средств, и при грамотном подходе через несколько лет можно многократно увеличить вложенную сумму. Существует 2 варианта проектов этого типа:

  • приобретается земельный участок под строительство (объектов туристической инфраструктуры, торговых, логистических, бизнес центров и т.д.)
  • приобретается готовое сооружение под реконструкцию (возможно, с дальнейшим изменением назначения)

Наиболее выгодно инвестировать в проекты в крупных городах и на популярных испанских курортах, в том числе, на Канарах и Балеарских островах.

Инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости Испании являются основным направлением деятельности Инвестиционной компании ETEN CANARIAS, поэтому специалисты компании знают об этом все и готовы помочь вам сделать правильный выбор.