More than twenty years on the Spanish market

Comprehensive property management
in Spain

Главная Comprehensive property management
in Spain

Тем, кто планирует купить недвижимость в Испании, полезно знать о такой услуге, как доверительное управление недвижимым имуществом. Суть этого процесса заключается в передаче по договору недвижимого имущества от собственника к управляющему (физическому или юридическому лицу), который будет распоряжаться недвижимостью в интересах собственника и решать все хозяйственные и финансовые вопросы.

Что такое доверительное управление, и кому оно необходимо

К такому виду взаимодействия с третьими лицами прибегают владельцы, которые:

  • не обладают достаточными знаниями и навыками в области управления недвижимостью
  • не знают испанского языка и испанских законов
  • не имеют свободного времени для ведения хозяйства или редко бывают в Испании
  • просто не хотят заниматься этим самостоятельно

При этом, передать обязанности по уходу за вашим имуществом можно, как в случае, если вы используете его для личного пользования (например, для проведения отпуска), так и в случае, если недвижимость приобретена в качестве инвестиции (для ведения бизнеса или сдачи в аренду).

Управляющая компания будет выполнять за вас всю работу:

  • подбирать арендаторов, в том числе заниматься маркетингом и рекламой, проверять платежеспособность и благонадежность нанимателей, заключать необходимые договора
  • следить за состоянием вашей жилой или нежилой недвижимости, взаимодействовать с коммунальными службами, устранять поломки и сбои оборудования
  • в случае повреждений, нанесенных арендаторами, производить необходимые ремонтные операции
  • решать спорные вопросы, связанные с недвижимостью
  • организовывать клининговые услуги
  • производить инвентаризацию имущества, нести ответственность за его сохранность
  • проверять состояние недвижимости при завершении аренды
  • выводить объект на арендный рынок после завершения действия договора
  • продлевать договоры с действующими арендаторами 
  • контролировать своевременность коммунальных платежей (свет, вода и т.д.) и получение арендной платы
  • перечислять вам доходы от сдачи имущества в аренду
  • оказывать юридическую поддержку и помогать с оплатой всех возникающих налогов

А в случае с элитной недвижимостью сюда добавляются дополнительные обязанности, такие, как чистка бассейна, уход за садом, найм персонала и т.д.

Кроме того, при доверительном управлении будут выполнены необходимые процедуры по страхованию от основных рисков – пожара, затопления, противоправных действий со стороны третьих лиц (страховка – за счет владельца недвижимости).

В общем, специалисты на основании контракта и за установленное вознаграждение будут заниматься вашей недвижимостью вместо вас, решать все бытовые проблемы, предпринимать все необходимые действия для увеличения ее прибыльности. А вы будете получать стабильный доход.

Плюсы и минусы доверительного управления

Минусом, или, как минимум, опасностью такого подхода является то, что доход от передачи имущества в доверительное управление в значительной степени зависит от компетентности управляющего. Так что нужно приложить усилия, чтобы найти настоящего профессионала. Хотя, чем выше его квалификация, тем более высоким будет агентское вознаграждение, что отразится на доходе хозяина.

Зато, заключив договор со специализированным агентством, вы сэкономите свое время, а как говорится, время – деньги. Особенно это важно при управлении крупными объектами коммерческой недвижимости – производственными зданиями, офисными помещениями, торговыми центрами и складскими комплексами. Следующий очевидный плюс состоит в том, что при грамотном управлении доходы от аренды увеличиваются, растет цена самого объекта и его ликвидность.

Таким образом, затраты на управляющего окупятся сторицей.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ