More than twenty years on the Spanish market

Citizenship in exchange for real estate investment in Cyprus

Главная Citizenship in exchange for real estate investment in Cyprus

Кипр всегда манил иностранных инвесторов своими достоинствами – прекрасным климатом и условиями жизни, местным налоговым режимом, стратегически удачным расположением на перекрестке трех материков, возможностью получения статуса резидента.

Программа «Гражданство за инвестиции»

Экономическая политика Кипра направлена на поддержку прямых инвестиций, а также открытие бизнесов зарубежными гражданами. С этой целью в 2013 году была запущена специальная программа инвестиционного гражданства, которая стала очень востребованной у иностранцев и принесла в экономику острова более 6,6 млрд евро, в том числе, 24% от общей суммы в сектор недвижимости. Кстати, в это же время появилась аналогичная программа в Испании. В 2019-м были внесены некоторые поправки, в результате основные положения программы заключаются в следующем:

  • Минимальный объём инвестиций должен составлять 2 млн евро.
  • Активы, участвовавшие в программе, должны оставаться в собственности инвестора минимум 5 лет.
  • Инвестор должен сохранять жильё на Кипре стоимостью не менее 500 тыс. евро (цена до налогообложения) в течение всей жизни.
  • Срок получения гражданства –

Преимущества:

  • Инвестиции возвратные, то есть через 5 лет активы можно продать, не теряя паспорта.
  • Гражданство для всех членов семьи, в том числе, взрослых детей и родителей.
  • Право жить и работать в любой стране ЕС, необязательно на Кипре.
  • Возможность сохранения первого гражданства и передачи второго по наследству.
  • Сохранение статуса налогового резидента первой страны или выбор (по желанию) налогового резидентства Кипра, в том числе, воспользоваться льготным налоговым режимом.
  • Возможность безвизового въезда более чем в 170 стран мира.

Поправки 2020-го года к программе инвестиционного гражданства

Очередные поправки к программе были официально опубликованы 18 августа 2020 года.

В соответствии со старой редакцией, усыновлённым и удочерённым, а также внебрачным детям гражданство не полагалось, по новому документу всем детям до 18 лет не состоящим в браке предоставляется такая возможность.

Увеличен размер обязательного невозвратного взноса в Фонд исследований и инноваций и Агентство развития территорий Кипра, теперь итоговая сумма составляет 200 тыс. евро вместо 150 тыс. Также увеличено с 5 до 9 количество сотрудников, которое заявляет инвестор, если он вкладывает капитал в бизнес по этой программе.

Еще одна важная поправка касается политиков, занимающих высокие государственные должности. До внесения изменений в программу они могли получить кипрский паспорт в обмен на инвестиции не ранее чем через пять лет после окончания политической деятельности. Теперь срок сократили до одного года. Это выгодно для Кипра, так как активизируется приток иностранного капитала, но инвесторам это осложняет получение статуса в связи с ростом конкуренции (квота на год – до 700 инвесторов с членами семей).

Кроме того, проверка участников программы, занимавших в прошлом государственные посты в своей стране, будет более строгой, а процедура лишения гражданства в случае подачи недостоверных сведений – напротив, более простой.

Риски инвестиций в недвижимость Кипра

Программа «Гражданство за инвестиции» является очень привлекательной для граждан стран, не являющихся членами ЕС. Но не стоит забывать, что вложения не бывают на 100 % безрисковыми, поэтому приобретение кипрской недвижимости требует внимательного подхода. Какие «подводные камни» могут встретиться на этом пути:

  • Недвижимость является предметом имущественного спора (избежать такой опасности можно, тщательно проверив объект или покупая недвижимость у надежного застройщика).
  • Неправильный выбор юриста (он должен быть не только компетентным, но и независимым, и не действовать в интересах застройщика).
  • Проблемы при оформлении недвижимости в собственность (а Кипре довольно распространен сценарий, когда документ о праве собственности при покупке нового имущества недоступен).
  • Скрытые расходы (юридические издержки при заключении договоров и сопровождении могут оказаться довольно высокими, комиссионные выплаты колеблются в диапазоне от 5% до 50% и более).
  • Неправильно рассчитанные налоги и сборы: НДС (ставка может быть 0%, 5% или 19%), комиссионные сборы, гербовый сбор, налоги на недвижимое имущество, которые будут взиматься при покупке недвижимости в Кипре. Зачастую, продавцы сознательно искажают методику расчета НДС, в результате чего, покупатель сталкивается со значительными финансовыми обязательствами.
  • Неблагонадежность контрагента (конечно, юристы не обязаны проверять участников сделки, но хороший юрист оказывает такие услуги).

Чтобы избежать этих и других рисков при инвестировании в недвижимость, грамотно рассчитать бюджет, учесть все расходы и избежать неприятных финансовых сюрпризов, рекомендуется воспользоваться услугами авторитетных независимых консультантов.

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ